Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus, Baujahr 1936, befindet sich auf einem herrlichen 666m² großen Grundstück inmitten des Wonnegau-Viertels von Berlin-Nikolassee nahe der Rehwiese.

Es verfügt über 6 Zimmer verteilt auf drei Stockwerke mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 155m².

Vom geräumigen Wohn-Eßbereich mit Kaminzimmer im Erdgeschoß betritt man die großzügige, markisenüberdachte Südterrasse. Von dort führen Stufen in den dicht bewachsenen Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche sowie der Flur mit Windfang und Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges, tagesbelichtetes Bad mit WC, Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Das lichtdurchflutete Studio im ausgebauten Dach erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden.

Die Kellerräume teilen sich in Saunaraum, Heizkeller/Waschküche mit zusätzlicher Dusche, Vorrats-/Weinkeller sowie Abstellraum.

Die Garage kann als weiterer Kellerraum genutzt werden.

Der Einfahrtsbereich zum Haus bietet Raum für zwei Autostellplätze.

Das Haus liegt lärmgeschützt in zweiter Reihe.

Es wurde 1991 grundlegend saniert mit neuem Dach, neuem Bad, neuer Küche, neuen Fenstern sowie Kamin und Sauna.

Ausstattung
Energieeffizienz und Beitrag zum Klimaschutz durch eigene Solaranlage

Leistungsübersicht:

4,92 kWp PV-Anlage, davon ca. 45% vergütete Netzeinspeisung, 9,6 kWh Batteriespeicher,
Wallbox 11kW mit PV-optimiertem Lademodus

Sonstiges
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Ihr Global Stone Properties Team

Nikolassee ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin und wurde einst als Villenkolonie gegründet.

Bis heute hat sich dieser Charakter erhalten. In der Villenkolonie in Berlins Südwesten wohnt man elegant, ruhig und im Grünen sowie citynah.

Die ideale Infrastruktur der Nachbarschaft bietet kurze Wege zu Lebensmittelläden, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen, dem ÖPNV sowie Avus und Potsdamer Chaussee.