Diese faszinierende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen als großzügige Maisonette mit herrlicher ca. 33 m² großer Südwest-Terrasse und Loggia zum ruhigen Hofgarten.

Die sehr angenehme Lichtdurchflutung dank großer Fenster und Türen zur Sonnenterrasse sowie die stilvollen Ausstattungen tragen zur exzellenten Wohnqualität bei.

Viel Platz, eine intensive Tageshelligkeit und ein repräsentatives Ambiente, diese Wohnung überzeugt.

Auf der imposanten Wohnfläche erfreuen ein Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kaminofen und hochwertiger Einbauküche sowie drei behagliche Schlafzimmer und drei ästhetische Bäder.

Die Zugänge erfolgen über ein geräumiges Entree, eine Wendeltreppe und eine tolle Galerie sowie zwei Eingangstüren vom Treppenhaus. Zudem steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Die hervorragende Raumarchitektur ermöglicht familien- und gastfreundliches Wohnen sowie eine bequeme berufliche Integration. Insbesondere das Zimmer mit dem generösen Atelierfenster ist als Büro und/oder Hobby-/Kreativbereich vorstellbar.

Auch die Galerie mag sich als Arbeitsfläche eignen. Perfekt für Gäste ist dem Zimmer beim unteren Wohnungseingang ein Duschbad mit WC gegenüber angeordnet. Lobenswert sind auch die klug eingeplanten Kammern und Flächen, z.B. für Schränke, Regale, einen begehbaren Kleiderschrank und andere nützliche Dinge.

Dieser Grundriss überzeugt auf beiden Etagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zwei weitere Kellerräume sind angemietet.

Neben der Architektur, Grundrisskonzeption und fachkundigen Bauweise sind die Technikausstattungen gemäß neustem Standard beachtlich.

Die Wärme kommt aus einer effizienten, d.h. wartungsarmen und sparsamen Fernheizung.
In die offene Einbauküche sind u.a. ein Kochfeld von Nova, ein Backofen und Geschirrspüler von Miele sowie ein Kühlschrank von Samsung integriert.

Exquisite Akzente gehen von den massiven, überall verlegten Parkettböden, edlen Fliesen, Sichtbetonwänden und fein verputzten Wänden aus.

Ausstattung
Die optische Schönheit der Bau- und Ausstattungselemente basiert nicht nur auf dem zeitlosen Design und der geschmackvollen Eigentümerwahl, sondern auch auf einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand.

Das Dach wurde 2016 erneuert. Die letzte Wohnungs-sanierung erfolgte 2017. Die Außenfassade wurde 2020 mit Hochdruck gereinigt.

Zurzeit sind 2 Garagenplätze für Pkw angemietet, für jeweils 80,- EUR im Monat.

Die Sauna zur Mitnutzung auf dem Grundstück steigert die Attraktivität der gesamten Immobilie.

Ausgehend von zwei sonnendurchfluteten und gemütlichen Etagen für das intensive Wohlgefühl lassen sich insbesondere der brillante, vielfältig nutzbare Grundriss, die fabelhafte Sonnenterrasse und der fidele Stadtteil genießen - eine ideal positionierte Topimmobilie!

Sonstiges
Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet.

Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen.

Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Global Stone Properties Team

Diese sehr attraktive Wohnung liegt zwischen dem 380 Meter nahen Kurfürstendamm und dem 400 Meter nahen Preußenpark.

Zu Fuß lassen sich einfach Bäckereien, Supermärkte, Cafés, der Biergarten im Park, Restaurants, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Reinigungen und Arztpraxen erreichen.

Auf dem 600 Meter fernen Hochmeisterplatz finden Wochenmärkte statt Auf direktem Wege ist der Olivaer Platz mit beliebten Lokalen nach gut 580 Metern erreichbar.

Die nächste Bus- und U-Bahnstation Konstanzer Straße (U7) steht nach nur 315 Metern ab der Haustür zur Verfügung. 1,4 Kilometer werden zum S-Bahnhof Hohenzollerndamm (S41, S42, S45 + S46) benötigt.

Auf interessanten, geschäfts- und lokalreichen Wegen kann in Wilmersdorf kurzweilig flaniert werden, z.B. zur feinen Pariser Straße, Uhlandstraße oder Fasanenstraße. Schnell erreichen lassen sich z.B. die Schaubühne am Lehniner Platz und die Bar jeder Vernunft neben dem Haus der Festspiele.

Für das Familienleben sind u.a. die nahen Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie der Volkspark Wilmersdorf vorteilhaft. Wer auf den Pkw angewiesen ist, wird es praktisch finden, dass die Stadtautobahn A100 in der Nähe liegt.

Mitten in der City-West wohnen und von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren, so gefällt Berliner Stadtleben.